为支持刚性和改善性住房需求，提振市场信心，进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，根据市政府要求，制定《进一步促进福鼎市房地产市场平稳健康发展的若干意见（征求意见稿）》，现向社会征求意见建议，请于2023年9月21日--2023年10月6日将意见建议回复至福鼎市住建局，邮箱：fjfdjsj@sina.com,地址：福鼎市玉龙北路199号，联系电话：0593-7853947、0593-7837276（福鼎市住建局）。

　　福鼎市住房和城乡建设局

　　2023年9月20日

　　关于进一步促进福鼎市房地产市场

　　平稳健康发展的若干意见

　　（征求意见稿）

　　为支持刚性和改善性住房需求，提振市场信心，进一步促进房地产市场平稳健康发展，结合我市实际情况，现提出如下意见：

　　一、调整商品房预售资金监管额度

　　对商品房预售资金中用于项目工程建设的资金实行重点监管，保证预售资金优先用于工程建设。重点监管总额参照建设项目综合造价情况以及该项目的交付使用条件等因素确定，对信用良好、管理规范的房地产企业，原则上重点监管总额不超过建设项目总承包施工合同确定造价的1.2倍。

　　二、实施二手房“带押过户”

　　施行“带押过户”模式，实现带抵押房产过户转移登记和抵押权登记手续同步办理，有利于二手房购房者降低交易成本、提高交易安全系数，简化过户程序，方便群众办事。市住建局、自然资源局、银保监组各司其职，优化业务办理流程，推动各商业银行开展“带押过户”业务。

　　三、优化小区车位销售政策

　　取得车位、车库《商品房预售许可证》的房地产项目，小区内单位或个人每套商品房首轮限购一个车位、车库。自项目地下车位销售许可起满一年后，住宅配套的地下车位还未售完的，将不再限制本小区业主购买数量。扩大早期开发房地产项目的地下车位销售试点范围，进一步推动处置地下车位销售和权属登记历史遗留问题。

　　四、推行房屋征收补偿房票安置方式

　　为满足被征收人对产权调换房屋的多样化需求，积极拓宽房屋征收补偿安置渠道，保障被征收人合法权益，稳步推行房屋征收补偿房票安置方式。要制定房票使用规则，明确房票票面金额计算规则、房票使用流程、使用期限、使用范围、结余变现条件等；要制定房票奖励及优惠政策，可在安置补偿权益金额的基础上给予适当比例的奖励，列入房票票面金额；同时扩大房票使用范围，涵盖住房、商业办公等非住房以及车位车库。

　　五、采取购房补贴和鼓励优惠团购

　　在房地产开发企业自愿的原则上，选择一批优质楼盘，面向社会公众组织购房团购活动，引导住房消费预期，团购商品住房5套(含)以上可享受优惠政策，即房地产开发企业给予每平方米不低于3%的优惠。同时在商品住房买卖合同备案后，购房人可申请购房补贴，由市财政给予每平方米100元的补贴,最高每套房不超过2万元。该阶段性支持政策执行至* 年*月*日（文件施行之日起半年）。

　　六、加快推进市政配套基础设施建设

　　继续推进“放管服”改革，优化营商发展环境，促进房地产市场良性健康发展，稳定市场预期。市自然资源局合理制定全市供地计划，市发改局合理制定项目综合配套设施建设规划,推进市政基础设施和公共服务设施建设,满足小区交付后业主生活、出行、就医、入学、购物等基本生活需求，提升人居环境水平促进改善性住房消费。

　　七、提供落户就学保障

　　购买新建商品住房但未取得不动产权证的购房者，可提供商品房买卖合同、首付购房发票(或契税发票)、不动产预告登记证明，交房证明或相关交房材料，办理户口落户手续。公安、民政和教育部门分别负责协调落户、社区和学位等事宜。

　　八、其他

　　本意见自发布之日起实施，除文中另有规定外，实施期限为三年。实施过程中，如遇法律法规、上级政策调整，按法律法规及上级政策执行。此前印发的相关房地产市场调控政策文件内容与本意见不一致的，以本意见为准。