桐山、桐城、山前街道办事处，市直有关单位：

　　现将《福鼎市“十二五”保障性住房建设规划》印发给你们，请遵照执行。

　　二○一○年十二月九日

　　福鼎市“十二五”保障性住房建设规划

　　为进一步加快保障性住房建设，切实改善住房困难家庭居住条件，按照党中央、国务院关于加快保障性安居工程建设的决策部署，深入贯彻落实《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）文件精神，建立和完善住房保障政策体系，根据《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）的要求，在福鼎市2010-2012年保障性住房建设规划的基础上，制定本规划。

　　一、指导思想和基本原则

　　（一）指导思想

　　以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，扎实推进以改善民生为重点的社会建设，发展公共租赁住房，加快建设保障性住房，推进各类棚户区（危旧房）改造，力争经过几年的努力，使住房困难家庭的居住条件得到明显改善。

　　（二）基本原则

　　1、统筹兼顾，协调发展。坚持以满足基本住房需求为原则，统筹考虑社会经济发展水平、财政承受能力、土地资源条件、住房困难家庭需求，保持目标任务、投资安排和政策手段的有机衔接。统筹兼顾改善现有家庭住房条件和解决城镇化加快带来的住房新问题，协调好保障性住房建设和棚户区改造、保障群体和保障方式之间的关系，对不同收入群体的保障，采取不同措施，实施分层次住房保障。

　　2、因地制宜，分步实施。以切实解决低收入家庭住房困难为重点，加快廉租住房和经济适用住房建设。要结合实际，加快发展公共租赁住房和限价商品住房，逐步将中偏下收入住房困难家庭纳入保障范围。要区分轻重缓急，区别建设和发展时序，优先安排群众需求迫切的项目，优先解决群众反映强烈的问题，有计划有步骤地组织实施。

　　3、政府主导，社会参与。市政府把保障性住房建设纳入公共服务职责，有关部门负责落实土地、资金和各项支持政策，积极争取中央、省级专项补助；企业和个人合理负担；金融机构加大信贷支持。同时积极引导社会力量投入保障性住房建设。

　　4、明确职责，狠抓落实。市人民政府是保障性住房建设的责任主体，具体负责组织实施。层层实行目标责任制管理，加强监督考核，建立责任追究制度，确保全市保障性住房建设规划的顺利实施。 

　　二、总体目标和年度工作任务

　　（一）总体目标 

　　十二五”期间，通过廉租住房、经济适用住房、公共租赁房建设，结合城市和国有工矿棚户区（危旧房）改造，到2015年末，力争解决5495户中低收入家庭住房困难；  

　　1、“十二五”期间新建（含购买、改建和租赁）廉租住房房源1395套，要结合实际，加大保障性住房建设力度，逐步提高保障能力。

　　2、“十二五”期间新建经济适用住房1500套。重点解决城市中低收入家庭的住房困难。

　　3、“十二五”期间新建公共租赁住房1000套，重点解决城镇中偏下收入家庭住房困难，逐步将新就业职工和有稳定职业并在城镇居住一定年限的外来务工人员纳入公共租赁住房供应范围。

　　4、“十二五”期间各类工矿棚户区（危旧房）搬迁改造1600户。

　　（二）年度任务

　　1、2011年，解决1099户中低收入家庭住房困难。

　　—建设（含购买、改建和租赁）廉租住房279套，建设经济适用住房300套，解决579户低收入家庭住房困难。

　　—建设公共租赁住房200套，解决200户中偏下收入家庭住房困难。

　　—城市棚户区搬迁改造320户。（含城市棚户区和工矿企业搬迁改造）

　　2、2012年，解决1099户中低收入家庭住房困难。

　　—建设（含购买、改建和租赁）廉租住房279套，建设经济适用住房300套，解决579户低收入家庭住房困难。

　　—建设公共租赁住房200套，解决200户中偏下收入家庭住房困难。

　　—城市棚户区搬迁改造320户。（含城市棚户区和工矿企业搬迁改造）

　　3、2013年，解决1099户中低收入家庭住房困难。

　　—建设（含购买、改建和租赁）廉租住房279套，建设经济适用住房300套，解决579户低收入家庭住房困难。

　　—建设公共租赁住房200套，解决200户中偏下收入家庭住房困难。

　　—城市棚户区搬迁改造320户。（含城市棚户区和工矿企业搬迁改造）

　　4、2014年，解决1099户中低收入家庭住房困难。

　　—建设（含购买、改建和租赁）廉租住房279套，建设经济适用住房300套，解决579户低收入家庭住房困难。

　　—建设公共租赁住房200套，解决200户中偏下收入家庭住房困难。

　　—城市棚户区搬迁改造320户。（含城市棚户区和工矿企业搬迁改造）

　　5、2015年，解决1099户中低收入家庭住房困难。

　　—建设（含购买、改建和租赁）廉租住房279套，建设经济适用住房300套，解决579户低收入家庭住房困难。

　　—建设公共租赁住房200套，解决200户中偏下收入家庭住房困难。

　　—城市棚户区搬迁改造320户。（含城市棚户区和工矿企业搬迁改造）

　　三、多渠道解决低收入家庭住房困难

　　（一）加大保障性住房建设力度。认真落实《2009-2011年廉租住房保障规划》（建保〔2009〕91号）、《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保〔2010〕87号）等规定，按照政府组织、社会参与，因地制宜、分别决策，统筹规划、分步实施的原则，精心组织，加大投入，积极稳妥地推进廉租住房、经济适用住房和公共租赁住房等保障性住房建设。逐步增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应。要加强保障性住房建设、供应和后期管理，规范准入审核，强化使用监督，加强交易管理，完善监督机制。

　　（二）加快推进各类棚户区改造。认真贯彻《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》（建保〔2009〕295号），以改善棚户区居民居住条件为根本目的，扎实推进城市和国有工矿棚户区（危旧房）改造。坚持从实际出发，在确保社会稳定和群众生命财产安全的前提下，本着量力而行、因地制宜、整体规划、合理布局、节约用地、综合开发的原则，配套建设各类保障性（政策性）住房。

　　（三）积极推进旧住宅区综合整治。要以改善低收入家庭居住环境为宗旨，遵循政府组织、居民参与的原则，注重集中整治和分步整治相结合、重点整治和一般整治相结合、前期整治和后期管理相结合、整治改造和社区建设相结合，积极进行房屋维修养护、配套设施完善、环境整治和建筑节能改造。要重视维护城市传统风貌特色，切实保护历史文化街区和历史建筑，严禁大拆大建。要着眼于优化人居环境，提升城镇功能，改善城镇面貌，促进城镇全面协调可持续发展，结合实际，量力而行，稳步推进城中村改造。

　　四、政策措施

　　（一）落实建设用地供应

　　1、优先安排建设用地。要根据本规划和年度工作计划，制订保障性住房用地供应计划，合理确定廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、各类棚户区改造用地具体比例，优先安排建设用地，确保如期开工建设。城市保障性住房建设项目，应按照城市规划、住房建设规划，合理确定选址和地块，尽可能安排在交通便利、公共设施较为齐全的区域。棚户区改造实行原地和异地安排相结合；属于异地建设的，应按照城市规划、土地利用规划、住房建设规划和保障性住房建设规划，在土地供应计划中优先安排。

　　2、鼓励各类住房配套建设。鼓励保障性住房在商品住房建设项目中配套建设，鼓励廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房和各类棚户区改造互相配建。配建套数、建设标准、回购价格或收回条件，要作为土地划拨或出让的前置条件，并在国有建设用地划拨决定书和国有建设用地使用权出让合同中明确约定。

　　（二）落实资金投入

　　1、积极争取上级资金补助支持。对廉租住房和公共租赁住房建设、各类棚户区改造，中央给予适度资金支持，要积极予以争取。

　　2、市财政加大资金投入。市财政将保障性住房建设资金纳入年度预算安排，按照国家规定的资金来源渠道，落实廉租住房保障资金；从城市维护建设税、城镇公用事业附加、城市基础设施配套费、土地出让收入中安排资金用于保障性住房建设。经济适用住房、公共租赁住房和棚户区改造安置住房建设纳入住房公积金支持保障性住房建设试点范围。

　　3、企业和个人合理负担。鼓励国有企业在符合城市规划和土地利用规划的前提下，利用自用土地或通过棚户区（危旧房）改造，与市政府共建保障性住房，优先解决本企业符合规定条件职工的住房困难。在棚户区改造中，企业应多渠道筹集资金，职工应当合理负担。

　　4、金融机构加大信贷扶持。要积极探索以政府直接投入、财政补贴、贷款贴息、信用担保、税收优惠等多种支持政策，引导社会资金和民间投资参与保障性住房建设和供应。引导银行业金融机构加大信贷支持力度，在贷款期限和利率方面给予适当优惠；要建立保障性住房建设投融资平台和贷款担保机制，引导信贷资金投入。金融机构要认真执行人民银行、银监会关于公共租赁住房中长期贷款政策，支持公共租赁住房建设；支持符合条件的企业通过发行中长期债券等方式筹集资金，专项用于公共租赁住房建设和营运。

　　（三）落实税费支持政策

　　要认真落实支持廉租住房、经济适用住房和公共租赁住房等各类保障性（政策性）住房的各项税费优惠政策。棚户区改造免收各项行政性事业性收费和政府性基金优惠政策，其安置住房建设和通过收购筹集安置房源的，执行经济适用住房的税收优惠政策。

　　五、组织实施

　　（一）加强组织领导，落实工作责任。保障性住房建设任务重，政策性强，涉及面广。要加强组织领导，落实工作责任，把保障性住房建设作为当前和今后几年的重要工作切实抓紧抓好。保障性安居工程建设领导小组各成员单位要根据职责分工，完善相关政策措施，加强协调配合，形成工作合力，确保保障性住房建设的顺利实施。

　　（二）落实目标责任制，加强监督检查。市人民政府根据省级人民政府的统一部署，明确具体措施，健全管理机制和工作机构，落实人员和工作经费，切实做到规划到位、资金到位、政策到位、监管到位，确保分配公平。

　　（三）完善项目储备，加强计划管理。为推进规划实施，建立项目储备库，健全保障性住房计划管理体制。

　　（四）严格项目监管，确保工程质量。要完善各项制度，加强监督检查，严格项目监管。各保障性住房建设单位要严格执行项目法人制、工程招投标、合同监理、施工图审查、施工许可、质量监督、工程监理、竣工验收备案等法定建设程序，严格执行国家有关住房建设的强制性标准，确保工程质量。保障性住房要选址合理，设计科学，满足基本居住需要。严格执行安全、省地、节能、环保要求，推广新技术、新材料和新工艺。

　　（五）做好信息披露，加强舆论宣传。要完善保障性住房统计制度，加强统计数据分析，定期通报保障性住房建设情况，为政府决策、银行贷款等提供参考。加大宣传力度，搞好舆论引导，营造良好氛围，保证规划顺利实施。

　　附：福鼎市“十二五”保障性住房建设规划表

　　福鼎市“十二五”保障性住房建设规划表