市物业协会、各物业企业：

　　根据《福鼎市住房和城乡建设局等5部门印发<关于深化“整治物业服务企业侵占业主公共收益收入及分配不公开等问题 切实维护业主利益”工作方案>的通知》（鼎建综〔2022〕186号）工作部署，6月22日至9月29日，福鼎市住建局等5部门组成核查组开展物业服务企业侵占住宅小区业主公共收益“点题整治”实地抽查工作，现将有关情况通报如下：

　　一、检查情况

　　此次抽查了全市13家物业企业24个物业小区，部分物业企业在“点题整治”工作中存在自查和整改不到位等问题。

　　二、存在主要问题

　　（一）福鼎市连心物业管理服务有限公司管理的御景园小区存在问题：1、未按规定分配住宅小区业主公共收益，2、未按自查自纠结果在楼道、电梯醒目位置公示。

　　（二）福建晶洁物业服务有限公司管理的高铁城幸福里小区存在问题；1、小区公共收益收入金额与自查自纠结果金额不相符，2、未按季度将公共收益收支明细在小区醒目位置公开公示。

　　（三）福州恒福物业管理有限公司福鼎分公司管理的金滩嘉苑小区存在问题；小区有存在公共收益（密罐快递柜），但未入账。

　　（四）福鼎市京凯物业服务有限公司管理的书香佳苑小区存在问题；未将小区公共收益收支明细在小区醒目位置公开公示。红鼎广场小区存在问题；1、专户内金额与自查自纠结果金额不相符，2、未将公共收益收支明细在小区醒目位置公开公示。金龙商住小区存在问题；1、专户内金额与自查自纠结果金额不相符，2、未将公共收益收支明细在小区醒目位置公开公示。中兴大厦小区存在问题；1、专户内金额与自查自纠结果金额不相符，2、未将公共收益收支明细在小区醒目位置公开公示。

　　（五）福鼎市中智物业服务有限公司管理的香茗小区存在问题；未将公共收益自查自纠结果在楼道、公告栏等醒目位置公示。

　　（六）上海宝龙物业管理有限公司福鼎分公司管理的宝龙世家小区存在问题；违规截留小区公共收益。

　　（七）碧桂园生活服务集团股份有限公司福鼎分公司管理的碧桂园一期小区存在问题：1、2020年一、二期车棚建设从公共收益中开支，业主未进行表决；2、2020年材料采购三笔，材料名称、用途不明：3、柴油发电油费存在从公共收益中开支情况。

　　（八）福州恒新物业管理有限公司福鼎分公司管理的金滩嘉苑二期小区存在问题：小区各楼栋电梯门的位置有房地产开发企业的商业促销宣传，未收取广告费用存在侵占小区公共收益行为。

　　三、下一步工作要求

　　以上在抽查过程中发现问题的物业服务企业要及时整改并反馈，全市各物业服务企业要认真对照查找问题及时整改，积极配合开展住宅小区公共收益“点题整治”工作，未及时整改的我局将移交相关执法部门处理。

　　福鼎市住房和城乡建设局

　　2022年10月18日