下列情形下可以直接办理土地注销登记;
(1) 依法收回的国有土地;
(2) 依法征收的农民集体土地
(3) 因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原土地权利消灭,当事人未办理注销登记的;
(4) 土地被依法征收或者农村集体经济组织全部成员建制转为城镇居民的;
(5) 当事人在申请登记时,以隐瞒真实情况或者伪造有关文件等欺骗手段获准登记的;
(6) 依法可以直接办理土地注销登记的其他情形。